租赁期限跨年度的租金收入，您参考以下原则确认：

会计上：按照权责发生制原则，在合同或协议规定的有效期内分期确认收入；

税法上：企业取得的租金收入，应按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入；

其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，在租赁期内，也可以分期均匀计入相关年度收入。

参考文件：《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第一条。