根据您实际开具发票的票面信息填写在附表一简易办法计税中3%税率的行次，即：11、12行，征收项目类型根据实际情况选择就可以了。

物业公司收取的水电费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法3%的征收率计算缴纳增值税，按照销项差额发票采集申报即可。申报时，您需要按以下步骤操作：
步骤一：需要将水费的发票货物类型设置为【服务】；
步骤二：打开《附表三》第1列“本期服务、不动产和无形资产价税合计额”会自动生成，需手工填写第3列“本期发生额”和第5列“本期实际扣除金额”；
步骤三：附表三填写后，《附表一》的第12栏12列会自动生成。
详细操作请点击后面的链接参考：http://servu-sjznfwzx.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/bprod/p4/1609326938131
温馨提醒：电费发票如果是以13%的税率开具的，可用对应进项抵扣，无需另做差额扣除处理。

国家税务总局公告2016年第54号文规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

申报时，您按以下步骤操作：

1、先提取开具的发票，也可以手工采集，征税项目选择“应税服务”，发票税率选择“3%”，计税方法选择“简易征收”；

2、生成申报表后，《附表三》第1列会自动生成，需手工填写第3列“本期发生额”（价税合计额）和第5列“本期实际扣除金额”；

3、《附表三》填写后，《附表一》的第12行的12列会自动生成。

可参考图示链接http://servu-sjznfwzx.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/bprod/p4/1609326938131

物业公司收取的水电费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法3%的征收率计算缴纳增值税，按照销项差额发票采集申报即可。
申报时，读取进软件之后显示差额扣除前的发票，您需要按以下步骤操作一下：
步骤一：需要将水费的发票货物类型设置为【服务】；
步骤二：设置后需要在《附表一》的第12栏12列，填写【差额扣除数】即可调整税额；同时需要填写《附表三》第3列“本期发生额”，第1列“本期服务、不动产和无形资产价税合计额”和第5列“本期实际扣除金额”会自动生成。
详细操作请点击后面的链接参考：https://servu-sjznfwzx.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/bprod/p4/1609076858130
温馨提醒：电费发票如果是以13%的税率开具的，可用对应进项抵扣，无需另做差额扣除处理。

您点击“增值税”→“发票采集”→“销项采集”→“普通发票”→“采集”，点击“录入”，根据实际票面情况录入，税率选择“3%”，征税项目选择“应税服务”，计税方法选择“简易征收”即可，采集之后附表一会自动取数；然后再填写《附表三》第3列“本期发生额”（价税合计额）和第5列“本期实际扣除金额”就可以了。

您开的3%简易征收的水费发票不需要做销项采集，您需要将差额扣除后的不含税销售额和税额，手工分别填到附表一12行对应的3列和4列就可以了。

（可点击后面的链接参考案例理解：https://servu-sjznfwzx.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/bprod/old/p4/html/e7dcddf6060347cfbaa84b6d6f8563a4.html）

物业管理服务的纳税人，物业公司转售自来水，代收自来水水费实行差额申报，应该按照货物类开具发票。

发票采集时，可以一键平台提取，也可以手工采集。发票获取进来之后，手工将征税项目由“货物”修改为“应税服务”，同时将自来水水费部分填写附表三的第3列“本期发生额”和5列“本期实际扣除金额”即可。

您开的3%简易征收的水费发票不需要做销项采集，您需要将差额扣除后的不含税销售额和税额，手工分别填到附表一12行对应的3列和4列就可以了。
右侧有举例说明，您可参考看下。☞