住房租赁发票是按1.5%开具发票的，

一、填写新版增值税报表时参考以下：

1、业务信息表勾选107适用政策类型下的“简易计税方法”。

2、手工填写附表一附3简易计税明细，简易计税项目选择“住房租赁企业向个人出租住房（一般纳税人）”，征收率显示1.5%，填写第2列简易计税项目销售额。

3、附表一“二、简易计税方法计税”的一般项目全部业务行次，根据发票生成，征收率栏显示“5%征收率减按1.5%”，如未开具发票，则需要手工填写附1未开具发票销售情况明细表，填写附1后，附表一自动生成。

4、主表0A00“全部销售额”栏和0B10“按简易计税方法计算的应纳税额”根据附表一的销售额和税额自动提取；

5、减免表减税性质代码选择“01011710”（对住房租赁企业（一般纳税人）适用简易计税方法的，按照5%的征收率减按1.5%征收增值税），减免3.5%的税额填写本期发生额和本期实际抵减税额栏次，减免表仅做体现，主表不取此减免值。

二、填写旧版增值税报表时，有两种填写方式：

方式一：

在附表一“简易计税方法计税”中5%征收率的服务、不动产和无形资产”行对应列次填写发票上的不含税销售额和发票上1.5%的税额。

注：方式一下，如使用亿企赢产品申报增值税，可通过“一键平台提取”获取发票信息，如需手工增加，征税项目选择“应税服务”，税率选择“5%”，计税方式选择“简易计税”，附表一对应栏次的销售额按住房租赁发票上的不含税金额体现，销项税额按5%显示，手工修改为发票上的1.5%的税额，附表一和主表按1.5%的的税额提取，不涉及填写减免税申报明细表。

方式二：

在附表一“简易计税方法计税”中5%征收率的服务、不动产和无形资产”行对应列次填写发票上的不含税销售额和按照按发票上不含税销售额*5%计算的税额，同时将按销售额的3.5%计算的应纳税额减征额，填写增值税主表“应纳税额减征额”，增值税减免表减税性质代码及名称选择：01011707，“本期发生额”和“本期实际抵减税额”填写减免的3.5%的部分。

方式二下，如使用亿企赢产品申报增值税，增值税申报方法如下：

①先采集发票：可通过“一键平台提取”获取发票信息，如需手工增加，征税项目选择“应税服务”，税率选择“5%”，计税方式选择“简易计税”，附表一对应栏次的销售额按住房租赁发票上的不含税金额体现，销项税额按5%显示；

②主表23栏“应纳税额减征额”中填写3.5%的减征税额；

③最后填写《增值税减免税申报明细表》：在“减税性质代码及名称”中选择“0001011707”，“本期发生额”和“本期实际抵减税额”填写减免的3.5%的部分。