小规模房屋租赁服务，增值税征收率为3%，不能减按1%。但有优惠政策，优惠事项如下：

①自然人和小规模个体工商户出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

②住房租赁企业中的小规模纳税人向个人出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

参考文件：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条。财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）第一条（减按1.5%的政策有效）

注：2026年之前，小规模房屋租赁服务，增值税征收率为5%（不能减按1%）；自然人和小规模个体工商户出租住房、住房租赁企业中的小规模纳税人向个人出租住房，按照简易计税方法依照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。