房地产企业预收款不征税发票开具步骤：

1、发票填开 → 开具数电普票 → 普通开具（注意：不要选择“不动产销售”）

2、在“项目名称”栏输入 “预收款”，系统自动匹配税收编码 “房地产预收款”，据实开具即可。

如图：