南昌住房公积金管理中心关于调整住房公积金缴存使用政策的通知

洪房公〔2025〕60号     2025-04-18

住房公积金缴存职工及有关单位：

　　为进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存职工住房消费，经南昌住房公积金管理委员会2025年第1次会议审议通过，现对我市住房公积金缴存使用政策调整如下：

　　一、进一步提升使用支持力度

　　一是提高贷款最高额度。单缴存职工申请住房公积金贷款最高额度从80万元提高至100万元;双缴存职工申请住房公积金贷款最高额度从90万元提高至120万元。上浮多子女家庭申请住房公积金贷款最高额度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不变;新增三孩家庭上浮30%，贷款最高额度可至156万元。

　　二是降低个人贷款首付款比例。首套及二套住房公积金贷款最低首付款比例由原30%统一调整为20%。职工可提取住房公积金账户余额用于支付首付款。指导住房公积金受委托贷款银行积极办理组合贷款，按照人民银行相关利率政策规定执行。

　　三是优化房屋套数认定标准。居民家庭住房套数按拟购房屋所在县(区)、开发区、管理局核查的房屋套数结果认定。

　　四是提高租房提取额度。职工租房提取额度由每月1800元调增至每月2400元，单身职工继续减半执行。上浮多子女家庭缴存职工租房提取额度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不变;新增三孩家庭上浮30%。已办理租房提取的职工，可按新的额度补提差额部分。

　　二、进一步拓宽使用场景

　　一是支持缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房，最低首付款比例为15%。

　　二是支持住宅小区老旧电梯更新改造。我市住宅小区老旧电梯更新改造后，房屋产权人及配偶可提取住房公积金，提取金额不超过个人分摊部分，且不超过提取时的住房公积金账户余额。

　　三、进一步支持灵活就业人员使用住房公积金

　　一是灵活就业人员申请住房公积金贷款，连续缴存时间由原12个月调整至6个月。

　　二是降低缴存门槛，灵活就业人员月缴存基数核定标准由原依据个税起征点调整为按南昌市城镇非私营单位在岗职工平均收入认定。

　　四、进一步放宽购房提取时限

　　将原购房提取时限由2年内放宽至5年内。对于全款购买存量住房且建筑面积大于60㎡的，由原满半年后提取调整为取得不动产权证后即可申请提取。

　　五、调整职工缴存使用住房公积金最高年龄限制

　　职工最高缴存年龄由原法定退休年龄男60周岁、女55周岁调整为按渐进式延迟法定退休年龄确定;住房公积金个人住房贷款借款期限可计算至借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。

　　以上政策调整自发布之日起执行，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。

南昌住房公积金管理中心

2025年4月18日

关于调整住房公积金缴存使用政策常见问题解答

　　南昌公积金新政发布啦!大家关注的热点问题解答来了，来一起看看吧!

　　问1.公积金贷款的最高额度有什么变化呢?

　　本次新政策调整中，公积金贷款最高额度提高。单缴存职工申请住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元，双缴存职工申请住房公积金贷款最高额度由90万元提高至120万元。

　　问2.公积金贷款的首付款比例有什么变化呢?

　　本次新政策调整中，个人贷款首付款比例得到降低。首套及二套住房公积金贷款最低首付款比例由原30%统一调整为20%。

　　问3.公积金贷款的最高贷款年限有什么变化呢?

　　本次新政策调整中，商品房、存量房、商转公贷款期限最长为30年。房屋使用年限(以房屋竣工时间为准)加贷款年限不超过40年。不超过借款人法定离、退休年龄(按国家规定的渐进式延迟退休政策计算法定退休年龄)，借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。

　　问4.公积金贷款的可贷年龄上限有什么变化呢?

　　有变化。我中心将适当延长可贷年龄的上限，具体情况将参照《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》。连续缴存满60个月的职工，可在到达法定退休年龄的情况下，额外延长五年贷款时间。

　　问5.我名下有三个小孩，可否享受更高的贷款额度?

　　可以。多子女家庭申请住房公积金贷款时最高额度实行上浮，三孩家庭贷款最高额度将由原20%上浮至30%。

　　问6.我想购买保障性住房，可以使用公积金贷款吗?有什么利好的政策?

　　可以的，中心支持缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房，首付款比例最低为15%。

　　问7.我婚前申请了一次公积金贷款，目前暂未结清;结婚后我配偶可以再申请公积金贷款吗?

　　不可以。公积金贷款以家庭为单位，住房公积金贷款尚未结清的，产权人及其配偶的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息。

　　问8.我在西湖区有一套房，在红谷滩区无房，如果我在红谷滩区买房，可以执行首套利率吗?

　　可以的，此次新政优化房屋认定标准，居民家庭住房套数按拟购房所在县(区)、开发区、管理局核查的房屋套数结果认定。如您在不动产登记中心的查档结果显示您在红谷滩区无成套住房，即可按照首套利率执行。

　　问9.我之前办理过购房提取公积金业务，申请该套房商转公时，需要在贷款额度上进行扣除吗?

　　不需要。新政后计算商转公贷款额度时，将不再减去“购买住房”名义提取的金额。

　　问10.灵活就业人员月缴存基数核定标准有何变化?

　　灵活就业人员月缴存基数核定标准由原依据个税起征点调整为按南昌市城镇非私营单位在岗职工平均收入认定，即新的政策执行后灵活就业人员月缴存基数超过9250元才需提供相关收入证明材料。

　　问11.我是灵活就业人员，是否有利于我们灵活就业人员的贷款新政策?

　　中心加大了对灵活就业人员解决自主住房需求的支持力度!(1)灵活就业缴存职工可申请办理商转公贷款业务;(2)灵活就业人员申请公积金贷款，连续缴存时间由原12个月调整至6个月。

　　问12.我是外地灵活就业缴存职工，可以在南昌申请公积金贷款吗?

　　不可以。在南昌公积金办理灵活就业公积金贷款时，需要为南昌公积金的灵活就业缴存户，中心暂不支持异地的灵活就业缴存户申请贷款。

　　问13.我是灵活就业缴存职工，但近期因自身原因断缴了一次，还可以申请公积金贷款吗?

　　在办理灵活就业公积金贷款时，需要在南昌公积金中心正常缴存6个月以上(含6个月)，如果没有近六个月的连续缴存记录，则不符合中心公积金贷款申请条件。

　　问14.本次租房提取政策调整了哪些内容?

　　职工租房提取额度提升，由每人每月900元提高到1200元，夫妻双方由每月1800元提高到2400元。对多子女家庭缴存职工租房提取额度实行上浮，对二孩家庭上浮20%，对三孩家庭上浮30%。

　　问15.多子女家庭中子女均已成年申请租房提取时额度能实行上浮吗?

　　不可以，多子女家庭中至少有一名年龄在18周岁以下子女，申请租房提取时额度才可实行上浮。

　　问16.多子女家庭可以在线上申请租房提取吗?

　　多子女家庭首次申请需至公积金中心服务窗口办理多子女家庭认定。认定后可通过线上或中心服务窗口办理租房提取。

　　问17.今年已按原额度办理过租房提取的，新政后能否按新额度提取差额?

　　2025年度在本政策执行之前已办理过租房提取的，可在2025年12月31日之前补提，补提金额不超过新额度与已提取金额之差。

　　例如未婚职工甲2025年1月5日租房提取公积金10800(900×12)元，按新政策可补提3600[(1200-900)×12]元。

　　问18.我们之前已经在中心服务窗口办理了多子女家庭认定，还需要再次认定吗?

　　如您为三孩家庭，但之前在中心登记为二孩家庭，须携带材料(载明多子女家庭关系及子女身份信息的证明材料)至中心服务窗口重新登记，登记后即可按三孩家庭政策办理公积金相关业务。

　　问19.住宅小区老旧电梯更新改造后是否可提取住房公积金?如可提取，提取人包含哪些?提取金额如何计算?

　　我市住宅小区老旧电梯更新改造后，房屋产权人及配偶可提取住房公积金，提取总额不大于电梯更新改造费用扣除政府性资金、住宅专项维修资金及小区公共收益等资金支付后的实际支付金额，且不超过提取时职工个人公积金账户余额。

　　问20.住宅小区老旧电梯日常维修可以提取住房公积金吗?

　　不可以。电梯日常维修不属于更新改造。

　　问21.购房提取申请时限方面有什么变化呢?

　　(1)职工购买商品住房、保障性住房(公有住房)、拆迁安置房提取时限由原来的自取得审批文件后两年内提出申请放宽至五年内。

　　(2)全款购买存量房且建筑面积大于60㎡的，由原满半年后申请提取调整为取得不动产权证后5年内办理提取。

　　问22.延迟法定退休年龄，在公积金提取方面有什么变化?

　　原则上，职工进行退休提取须达到法定退休年龄。法定退休年龄的认定也同步参照《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》执行。