企业竣工项目办理结算时扣留的保证金因质量问题未退回，可以理解为销售折让，规范需要冲减资产的成本，调整资产价值后，后续按照调整后的金额计提折旧即可。

借：应付账款/其他应付款等

贷：固定资产

应交税费—应交增值税（进项税额）（如涉及）

小贴士：实务中，没有取得施工方开具的红字发票，也存在简化处理不再调整资产价值，直接计入营业外收入科目的情形。