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房产税中的房产原值如何确定

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    39地区适用

    对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

    填写房产的全部房产原值。应包括:分摊的应计入房产原值的地价,与房产不可分割的设备设施的原值,房产中已出租部分的原值,以及房产中减免税部分的原值。

    参考文件:《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税【2008】152号)中“一、关于房产原值如何确定的问题”。

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    41地区适用

    对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

    注:以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,应计入房产原值计征房产税。比如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

    参考文件:《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税【2008】152号)中“一、关于房产原值如何确定的问题”;《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2005]173号)。

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