契税计税依据不包括增值税，具体情形为：

1、土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。

2、土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。

3、税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。

参考文件：国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告（国家税务总局公告2021年第25号）第三条。