租入土地上建造的房屋，若所有权属于承租方，可以按房屋预计使用寿命与租赁期孰短进行折旧；如有确凿证据证明到期会续租，可以按预计使用寿命与总的租赁期孰短进行折旧。
提示：在考虑净残值时，要考虑预期租赁期满后能否折价出售给土地的出租方。如果可以折价出售，则可以将预计折价款作为净残值。