母公司以房产对子公司投资，主要涉及以下税费：

1.增值税：由于母公司的房产投资到子公司，会发生产权转移，需要按照销售不动产缴纳增值税。一般纳税人转让不动产一般计税税率9%，简易计税税率5%；小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税；

2.城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；

3.土地增值税：以增值额（收入减除规定扣除项目后的余额）和适用税率计算缴纳；

小贴士：自2015年1月1日至2027年12月31日，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。但是该改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。——（财政部 税务总局公告2021年第21号第四条、财政部 税务总局公告2023年第51号第四条）

4.企业所得税：转让收入减去合理支出（成本、合理税费等）后的所得并入企业所得税应纳税所得额中缴纳企业所得税；

5.印花税：按照产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%。

小贴士：增值税小规模纳税人和小型微利企业申报缴纳城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育附加时，按各地要求在50%幅度内减征税额。