如果母公司以房产向全资子公司投资，免征契税；向非全资子公司投资，需要视同房屋买卖缴纳契税。

参考文件：《中华人民共和国契税法》第一条规、第二条；（财政部 税务总局公告2021年第17号）第六条；《财政部 税务总局关于继续实施企业、事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第49号）第六条。