☆房地产企业同时开发多种产品类型，需按三分法（即普通住宅、非普通住宅、其他(商铺、车库等)）来分别计算土地增值税。
小贴士：对于赠送地下室、车库的情形，按购买房地产的金额一并核算，收入不再区分类型，其成本费用归集到购买的房地产类型进行扣除。
参考文件：《河北省地方税务局关于对地方税有关业务问题的解答》第三条。

☆房地产企业同时开发多种产品类型的，需按二分法（即普通住宅、其他类型房地产）来分别计算土地增值税。
参考文件：《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程》（国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号）第十九条。

☆房地产企业同时开发多种产品类型，需按三分法（即普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产）来分别计算土地增值税。
参考文件：《关于明确土地增值税相关问题的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第6号）第一条。

☆房地产企业同时开发多种产品类型，需按三分法（即普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产）来分别计算土地增值税。
参考文件：《土地增值税征管工作规程》（国家税务总局深圳市税务局公告2019年第8号）第二十一条。

☆房地产企业同时开发多种产品类型，需按三分法（即普通住宅、非普通住宅和非住宅三种类型）来分别计算土地增值税。
参考文件：《关于明确不同类型房地产开发产品分别计算土地增值税有关问题的通知》（渝地税发[2011]146号）。

☆房地产企业同时开发多种产品类型，土地增值税的划分您参考：
1、如果企业在清算报告中就其普通住宅申请免征土地增值税，应分别计算普通住宅和非普通住宅（其他类型房地产）的增值额、增值率以及应缴的土地增值税；
2、如果企业在清算报告提出放弃申请免征普通住宅土地增值税优惠的，应以整个开发项目为对象，统一计算增值额、增值率以及应缴的土地增值税（即一分法）。
参考文件：（国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号）第五十三条。

☆房地产企业同时开发多种产品类型，需按三分法（即普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产）来分别计算土地增值税。
参考文件：《房地产开发项目土地增值税清算管理办法》（国家税务总局青岛市税务局公告2022年第6号）第七条。