根据规定“企业向个人销售商品(产品)的同时给予赠品”的不征收个人所得税，若不属于这种情况一般是需要按照“偶然所得”代扣个人所得税。由于“房地产企业在逢年过节时给未交房的业主赠送礼品”的情形比较特殊（如：周期较长、次数较多），是否属于不征税的情形各地存在不同的理解，建议以所属税局的要求为准。
参考文件：（财税[2011]50号）第一条第2项。