不动产经营租赁，是指以不动产为标的物的经营租赁服务，即在约定时间内将不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

具体包括以下项目：

1.出租不动产：建筑物、构筑物等，如商铺、写字楼、公寓、厂房；

2.广告位出租：将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租用于发布广告；

3.车辆停放服务；

4.道路通行服务：包括过路费、过桥费、过闸费等；

5.土地出租：以经营租赁方式将土地出租给他人使用。

上述范围依据2026年第9号公告附件《销售服务、无形资产、不动产注释》确定。