租赁合同解除，出租方支付补偿款并取得承租方电梯、电动门产权：补偿款拆分为两部分，电梯、电动门对应款项属于受让固定资产对价；纯装修解约补偿不属于资产成本，计入当期损益。

一、资产入账价值（会计口径）

归属于固定资产对价总额=总补偿款−纯装修补偿金额

1、协议分项定价：按协议分项金额入账，上限不超过资产总对价；

2、协议未分项：按电梯、电动门公允价值比例分摊资产总对价。

公允价值优先级：协议约定价＞第三方评估价＞同类市场价＞原账面净值（仅参考）

 二、会计分录要点

电梯、电动门：借：固定资产，按尚可使用年限计提折旧；

纯装修解约补偿：计入管理费用 / 营业外支出（视解约原因）。

三、必备资料清单

1、合同文件：租赁合同、解除补偿协议（载明产权转移、资产移交）；涉诉则为判决书 / 调解书；

2、交割资料：资产移交清单、实物确认单；

3、价值佐证：评估报告（如有）；

4、资金凭证：银行付款回单；

5、票据：资产转让部分由承租方开具转让固定资产增值税发票；纯装修补偿不属于增值税应税范围，无需开票，凭协议、付款凭证等入账。