出租方针对按约定取得的承租房在土地上建造的房产，比如厂房，账务处理参考以下：

情形1：房产已不具有使用价值，需拆除的，出租方不用将房产入账，拆除房屋支付的费用计入管理费用。

情形2：房产还有使用价值，出租方可继续使用的，建议找评估机构评估资产价值 ，根据评估报告入账固定资产，账务处理如下：

借：固定资产—房产

贷：营业外收入

注：这种情形，承租方等于是报废了该房产，一般不会给出租方开转让房产的发票，所以出租方依据评估报告入账的情况下，资产的折旧能否税前扣除有争议。