成本模式下自用房地产权转换为投资性房地产，您参考如下账务处理：

借：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备