成本模式下投资性房地产转为自用房地产账务处理如下，您参考：

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备