房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时向机构所在地主管税务机关按照3%的预征率预缴增值税。

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

小贴士：适用一般计税方法的，按照9%的税率计算；适用简易计税方法的，2026年，一般纳税人简易计税征收率为5%，小规模纳税人征收率为3%，2026年之前，按照5%的征收率计算。

注：房地产开发企业采取预售方式销售自行开发的房地产项目，应当在收到预收款的次月（按季纳税的，为季度结束后的次月）纳税申报期内预缴税款。

参考文件：财政部 税务总局关于发布《增值税预缴税款管理办法》的公告（财政部 税务总局公告2026年第14号）第二章。