房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税：

应预缴土地增值税额=土地增值税预征的计征依据×土地增值税预征率

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

小贴士：不同预征率的项目需要分别计算需要预缴的土地增值税。

参考文件：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条。