根据（国家税务总局公告2026年第4号）规定“自然人出租不动产，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金，确定月销售额”并未限制是租金预收还是到期一次性收取，因此理解以预收款形式一次性收取租金或到期一次性收取租金，均可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

参考文件：《国家税务总局关于起征点标准等增值税征管事项的公告》（国家税务总局公告2026年第4号）第二条第（二）项。