自然人以预收款形式一次性收取租金或到期一次性收取租金，均属于采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
参考文件：（国家税务总局公告2023年第1号）第三条。