融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。

小贴士：不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。

参考文件：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》（财税[2016]36号）附件一