一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，征收率为5%，除此情形外，一般纳税人转租房屋不能享受简易计税。

小规模纳税人转租房屋本身就是简易计税，征收率是3%（不能按1%）。

参考文件：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条第（二）项第3点。