一、满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁，除融资租赁以外的租赁为经营租赁。

1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；

2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；

3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）；

4、承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于（≥90%)租赁开始日租赁资产公允价值;

5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

二、一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：

1、若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

2、资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

3、承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

参考文件：《企业会计准则第21号—租赁（2018）》第三十六条。