企业出租不动产一般会涉及增值税、城建税、附加税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税：

1、增值税：出租不动产，一般纳税人一般计税税率为9%；对于征收率，2026年及之后，一般纳税人简易计税征收率为5%，小规模纳税人征收率为3%（不可以减按1%），2026年之前，一般纳税人简易计税征收率为5%；小规模纳税人征收率为5%。

小贴士：

①自2023年1月1日至2027年12月31日，小规模纳纳税人可以享受按月销售额＜10万元（按季＜30万元），普票免征增值税优惠。

②2027年12月31日前，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产、房地产企业出租自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税。

③小规模的个体工商户出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%缴纳增值税。

④自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照3%（2026年之前是5%）的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

参考文件：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条第（二）项第3点、第6点，第三条第（三）项第4点；《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）。

2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；

3、印花税：按照租赁合同缴纳印花税，税率为0.1%；

小贴士：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

4、企业所得税：收入并入到企业利润中按照适用税率缴纳企业所得税；

5、房产税：按租金收入的12%计算缴纳；

小贴士：对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

6、城镇土地使用税：企业出租的不动产，只要在城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。

注：增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以享受减按50%缴纳城建税、附加税、印花税、房产税及城镇土地使用税优惠。

企业出租不动产一般会涉及增值税、城建税、附加税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税：

1、增值税：出租不动产，一般纳税人一般计税税率为9%；对于征收率，2026年及之后，一般纳税人简易计税征收率为5%，小规模纳税人征收率为3%（不可以减按1%），2026年之前，一般纳税人简易计税征收率为5%；小规模纳税人征收率为5%。

小贴士：

 ①自2023年1月1日至2027年12月31日，小规模纳纳税人可以享受按月销售额未达到10万元（按季未达30万元），普票免征增值税优惠。

②2027年12月31日前，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产、房地产企业出租自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税。

③小规模的个体工商户出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%缴纳增值税。

④自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照3%（2026年之前是5%）的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

参考文件：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条第（二）项第3点、第6点，第三条第（三）项第4点；《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）。

2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；

3、印花税：按照租赁合同缴纳印花税，税率为0.1%；

小贴士：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

4、企业所得税：收入并入到企业利润中按照适用税率缴纳企业所得税；

5、房产税：可以参考以下情况：

①属于房管部门、国家机关、人民团体、军队(含武装警察)、公园、名胜古迹、宗教寺庙和国家财政部门拨付事业经费的单位出租的房产，从租计征，应纳税额=租金收入×12%。

②对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税，即，应纳税额=租金收入×4%；

③除以上两种情形外，出租房产适用从价计征，即，年应纳税额=房产原值×70%×1.2%。

6、城镇土地使用税：企业出租的不动产，只要在城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。

注：增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以享受减按50%缴纳城建税、附加税、印花税、房产税及城镇土地使用税优惠。

参考文件：《深圳经济特区房产税实施办法》（深府〔1987〕164号）；（财税〔2008〕24号）。