不动产租赁服务的征收率为5%，而减征政策仅适用于3%征收率的小规模纳税人；因此发生不动产租赁服务的小规模纳税人不适用减按1%征收增值税的优惠。

小贴士：自2023年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。（财政部 税务总局公告2023年第19号）

注：自2023年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（按季未超过30万元）的，免征增值税。