☆房地产企业收到土地出让金返还，实务中主要涉及以下三种情况，您参考：
情况一：以土地出让金返还的名义取得土地出让金返还款，应冲减“取得土地使用权所支付的金额”；
情况二：以拆迁补偿费等名义取得土地出让金返还款，应冲减“房地产开发成本”中的土地拆迁成本或者其他成本项目。
情况三：以各种基金、环保材料补助等名义取得款项，应当作为政府补助进行处理。
综上：
①前两种情况是冲减土地成本，在土地增值税清算时，可以扣除的土地成本及加计扣除20%的计算基数就会减少，那么需缴纳的土地增值税会增多。
②情况三作为政府补助处理，一般会计入营业外收入，不影响土地增值税的扣除项目，对企业来说更加有利，但由于各地要求有差异，建议和主管税局沟通看是否认可。