物业公司的业务既涉及提供服务也涉及销售货物，需结合企业的实际情况分析合理降低税负：

1、物业费收入的纳税义务发生时间：采用预收款形式收取物业费的，以首次提供服务的实际开始当日和合同约定的当日，按照孰先原则确定纳税义务发生时间，纳税人应当就收到的全部价款申报缴纳增值税，这样导致某个月份税负较高，这种属于正常情况，不需要处理。

2、建议日常支出尽量取得专票，比如：苗木、修理费、固定资产、员工出差的住宿费等。再比如：物业公司转售电是一般计税，要注意取得购进电的专票以抵扣进项税。同等价位的采购优先选择一般纳税人合作，并合理利用旅客运输服务、通行费发票、农产品销售发票等，以最大程度的增加可以抵扣的进项税额。

3、税收优惠应享尽享，比如：小规模月销售额＜10 万元（季度＜30 万元）的，不开具专票免征增值税。

4、特殊地区的考虑是否可以利用园区等享受当地税收返还政策。

5、发票已取消勾选认证期限，建议结合税负率情况，合理安排认证抵扣的进项税额，使税负趋于稳定，避免波动过大。