☆清算后尾盘销售的土地增值税计算和土地增值税清算的计算公式是一样的，只是尾盘销售时扣除项目有些差别，具体计算步骤您参考：
1、增值额=收入额-扣除项目金额
2、增值率=增值额/扣除项目金额*100%
3、土地增值税应纳税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数
其中：
①尾盘销售时的扣除项目金额=单位成本费用×本次清算后尾盘销售的销售面积+本次与转让房地产有关的税金
②单位成本费用=清算申报时或清算审核确定的扣除项目金额÷清算的总已售面积。
小贴士：公式中的“扣除项目金额”不包括清算时扣除的“与转让房地产有关的税金”。
参考文件：（国家税务总局公告2021年第9号)附件2；（国税发[2006]187号）第八条。