☆房地产企业由于土地增值税清算，导致之前年度多缴企业所得税现在需要申请退税，计算各年度分摊的土地增值税，您参考以下公式：

各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×（项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额）

温馨提示：

①“项目年度销售收入”指纳入清算的土地增值税对应的收入，也就是各年度的项目预售收入。

②各年度应分摊的土地增值税减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地增值税后，余额属于当年应补充扣除的土地增值税。

参考文件：《关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第81号）。