☆房地产企业以分期收款方式销售开发产品，企业所得税上确认收入成本可以分现售和预售两种情形：

情形一：现售情形下，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

对应的成本可以按照已收款金额占总房款比例合理分摊确认。

情形二：预售情形下，在交房前按预计毛利率预缴企业所得税，完工后按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

对应的成本可以按照已收款金额占总房款比例合理分摊确认。

小贴士：该情形属于税法上不按权责发生制确认收入，会产生税会差异，涉及纳税调整。

参考文件：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第六条。