企业出租房屋，应按照实际收款的金额在不扣除免租期的整个租赁期内，按照直线法或者合理的方法进行分配确认收入。如果一次收到数月的房租，可以先计入“预收账款”，后期分期结转收入。

举例帮您理解下：甲企业（一般纳税人）出租房租，租赁期间为2026年5月至12月（共8个月），月租1000元（含税），前2个月免租，5月初收到全部租金。那么每月需要确认的不含税收入金额为：6*1000/（1+9%）/8=688.07元。

1、5月初收到全部租金时：

借：银行存款   6000

贷：预收账款   6000-[6000/（1+9%）*9%]

应交税费—应交增值税（销项税额）  6000/（1+9%）*9%

2、月末结转收入金额时：

借：预收账款    6000/（1+9%）/8

贷：其他业务收入/主营业务收入   6000/（1+9%）/8

小贴士：提供租赁服务，若涉及预收款的，以首次提供服务的实际开始当日和合同约定的当日，按照孰先原则确定增值税；不涉及预收款的，按照合同约定的收款时间和实际收款时间孰早确定增值税；先开具发票的，以开具发票时间确认增值税。