房地产企业（一般纳税人）受让土地后没有开发直接转让的，能否适用差额征税可以参考以下情况处理：​

情况一：该土地为2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

情况二：该土地为2016年4月30日后取得的，不能扣除取得土地的价款，应全额适用9%计算增值税销项税额。

参考文件：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条第（二）项、第四条（七）项。