☆​情况一：房地产企业受让土地后，由于需要对项目公司的组织形式、注册地、注册资本进行论证调研，项目公司主体一般没有成立，所以待项目公司新设后土地出让合同的签约主体需做一次变更。同时满足下列条件的，可以由新设公司在计算增值税时扣除相应的土地价款：
①房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；
②政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；
③项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。
情况二：不能同时符合情况一条件的，新设公司在计算增值税销售额时，应以新公司名义重新取得财政票据，才可以扣除土地价款。
小贴士：房地产开发企业在增值税一般计税方式下才允许扣除土地价款哦~
参考文件：（财税[2016]140号）第八条；（国家税务总局公告2016年第18号）第六条。