☆房地产企业购买土地未进行开发直接转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。

具体计算步骤可以参考：

1、增值额=收入额-准予扣除项目的金额

2、增值率=增值额/扣除项目金额*100%

3、土地增值税应纳税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数

小贴士：房地产企业若以出让方式取得的土地使用权，不开发直接进行转让，不符合《城市房地产管理法》的规定，请慎重操作哦~

参考文件：《土地增值税宣传提纲》（国税函发〔1995〕110号）六（一）；《城市房地产管理法》第三十八和三十九条。