​房地产开发企业销售自行开发的老项目简易计税时，自2026年1月1日起，一般纳税人以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应缴纳的增值税；小规模纳税人以取得的全部价款，按3%的征收率（不可以减按1%）计算缴纳增值税。2026年1月1日之前，小规模纳税人征收率为5%。

小贴士：房地产且销售适用简易计税的项目，不得扣除对应的土地价款。

参考文件：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条第（二）项第6目。