​房地产开发企业自行开发的老项目简易计税时，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应缴纳的增值税。

小贴士：简易计税的项目，不得扣除对应的土地价款。

参考文件：国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）。