个人销售其取得的不动产、出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，保险企业按规定代保险代理人汇总开具及证券经纪人、信用卡和旅游等行业的个人代理人按规定让支付方企业汇总代开的增值税专用发票外，其他情况个人不能申请代开增值税专用发票。

参考文件：税总函[2016]145号、国家税务总局公告2016年第45号。

除个人销售其取得的不动产、出租不动产，保险企业按规定代保险代理人汇总开具及证券经纪人、信用卡和旅游等行业的个人代理人按规定让支付方企业汇总代开的增值税专用发票外，其他情况个人不能申请代开增值税专用发票。
参考文件：税总函[2016]145号和 国家税务总局公告2016年第45号。

个人（自然人）代开发票区分如下情况：

1、销售不动产：网上不支持代开专票或普票，需要去税局大厅代开业务窗口办理；

2、出租不动产：支持代开专票或者普票；

3、其他业务：仅支持代开普票不支持专票。

个人（自然人）代开发票区分如下情况：

1、销售不动产：网上不支持代开专票或普票，需要去税局大厅代开业务窗口办理；

2、出租不动产：支持代开专票或者普票；

3、其他业务：仅支持代开普票不支持专票。