房地产开发企业销售房产的发票开具要求：

1、收到预收款时，可以按照规定开具（税收编码为602）不征税普通发票，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

2、纳税义务发生时，在特定业务中选择不动产销售后，在发票“项目名称”栏填写不动产名称、“产权证书/不动产权证号”填写房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位。填写不动产地址、网签合同备案编号等信息（开具成功后显示在发票备注栏中）。

3、涉及差额计税扣除的，开具形式如下:

建议按“差额征税一全额开具”方式开具，开具专票或普票。因政策上未限制扣除项不能开专票，理解按普通开具方式开具专普票，也是可以的，但不确定是否后后续影响。

开票编码可能涉及：房地产开发住宅(5010101000000000000)、房地产开发商业用房(5010201000000000000)，编码简称都是*不动产*。

参考文件：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号 ）。