个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
注：适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
参考文件：（财税[2016]36号）附件三第五条。

个人将购买的住房对外销售增值税优惠可以参考：

1、2021年1月22日之前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

2、2021年1月22日之后，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

注：2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准，统一执行免征增值税政策

参考文件：（财税[2016]36号）附件三第五条；（沪建房管联[2021]48号）第四条；《财政部 税务总局 住房城乡建设部公告》（2024年第16号）。

广州地区个人将购买的住房对外销售增值税优惠可以参考：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、自2021年4月22日起，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，即这9个地区个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

注：2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准，统一执行免征增值税政策。

参考文件：（财税[2016]36号）附件三第五条；（穗府办函[2021]30号）第五条；《财政部 税务总局 住房城乡建设部公告》（2024年第16号）。

个人将购买的住房对外销售增值税优惠可以参考：

1、2020年7月15日之前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、2020年7月15日之后，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

提醒：

①执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2020年7月14（含）日以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策；2020年7月15（含）日以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策。

②2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准，统一执行免征增值税政策。

参考文件：（财税[2016]36号）附件三第五条、（深建字[2020]137号）第三条；《财政部 税务总局 住房城乡建设部公告》（2024年第16号）。

个人将购买的住房对外销售增值税优惠可以参考：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

注：2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准，统一执行免征增值税政策。

政策依据：财税[2016]36号附件三 第五条；《财政部 税务总局 住房城乡建设部公告》（2024年第16号）。