个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

注意：该政策自2026年1月1日执行，在此日期之前个人转让不足2年的住房增值税征收率为5%，但是2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合上述政策规定的可按上述规定执行。

参考文件：《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号）。