出租营改增之前取得的房产，当时选择了简易计税，现在变更租户时若距离选择简易计税的时间未超过36个月是不能重新选择一般计税的。

参考文件：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》（财税【2016】36号）附件一第十八条第二款。