房地产企业自用、出租、出借的商品房需要缴纳房产税。

参考文件：《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发【2003】89号）第二条第四款。

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定：国家税务总局《关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。