☆房地产企业用库存待售商品房向银行抵押时，是否需要缴纳房产税总局层面没有明确规定，实务中主要有以下观点您参考：
观点一：根据（国税发〔2003〕89号）第一条规定：对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
参考该政策理解，抵押行为是使待售商品房为开发商融通资金目的服务的，符合“使用”的定义，是房地产开发企业行使了待售商品的使用权，应按规定申报缴纳房产税。
观点二：如果房地产开发企业将开发产品用作抵押后，仍作为新建商品房销售，也未实际使用或出租、出借的，则不征收房产税；如果房地产开发企业将商品房自用、出租、出借，或转为自持物业的，不论是否抵押，都应当按照规定缴纳房产税。
小贴士：各地税局要求不同，具体以当地税局要求为准哦~