房产出租并未进行转让，权属未发生变更，无论是出租方还是承租方，均不需要缴纳土地增值税。

了解：土地增值税的纳税义务人指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

参考文件：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条。