​房地产企业受当地政府委托代建拆迁安置房的，区分以下情况缴纳增值税：

1、房地产企业以委托方（政府或企业）名义进行立项，土地和后续报建手续均登记在委托方名下，这样从事代建项目管理的，应就其取得的代建管理费收入按照“经纪代理服务”缴纳增值税。若从事代建管理外，房地产企业为代建项目垫付全部或部分建设资金的，应就其取得的资金占用费（利息性质）的收入按“贷款服务”缴纳增值税。

2、房地产企业与委托方签订合同，以自己名义立项、取得土地和后续报建手续建设房屋的，属于自行开发房地产行为，项目完工移交委托方时，应按“销售不动产”缴纳增值税。

参考依据：陕西国税营改增试点政策答疑（十一）问题1。