物业公司采取预收款方式收取业主物业费的，增值税纳税义务发生时间按照提供物业服务发生时间确定，一次性收取多期物业费的，分期确认增值税；先开具发票的，开具发票当天发生纳税义务。

参考文件：《河北国税发布全面营改增有关政策问题解答之六》问题12。