​房地产开发企业销售房产的增值税纳税义务发生时间为，先开具发票的为发票开具时间；没有开具发票的，一般为合同约定交房时间和实际交房时间孰早。

参考文件：财税【2016】36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条。

房地产开发企业销售自行开发的房地产，纳税义务发生时间按以下方式确认：

1、购房合同已经明确采用直接收款方式的，无论是否在约定时间收到款项，均按购房合同约定的收付款时间确认为纳税义务发生时间，且不预缴税款。

2、凡是购房合同没有明确采用直接收款方式的，一律按预收款方式认定，实际收到预收款时开具编码为“602”、税率为“不征税”的普通发票，按规定预缴税款，以纳税人办理产权登记的时间为纳税义务发生时间；先开具适用税率增值税发票的，以发票开具时间为纳税义务发生时间。

参考依据：福建省税务局货劳处《房地产企业营改增有关问题解答（二）》第7问。