需要按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形：

①隐瞒、虚报房地产成交价格的；

②提供扣除项目金额不实的；

③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

参考文件：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第九条。