计算土地增值税时，与转让房地产有关的税金包含内容区分如下情形，您参考：

情况一：不属于房地产开发企业，与转让房地产有关的税金包含实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税；

情况二：属于房地产开发企业，与转让房地产有关的税金包含实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加。

温馨提示：

①房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。

②房地产开发企业在计算土地增值税时，其对应的印花税是可以扣除的。最初房地产企业的印花税是通过“管理费用”核算，按照开发费用扣除。财会[2016]22号文发布后印花税改为在“税金及附加”中核算，但是按照开发费用还是与转让房地产有关的税金进行扣除，目前并无统一的政策规定，建议您咨询一下所属税局的执行口径哦。

③对于地方教育费附加能否扣除，没有文件明文规定，实务中有些地区税局允许扣除，具体建议您再与当地税局沟通确认下。

④转让旧房时，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税证明的，准予作为与转让房地产有关的税金予以扣除。

参考文件：

1.《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第三条（二）；

2.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】6号）第七条（五）；

3.《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税【2006】21号）第二条。