计算土地增值税时，与转让房地产有关的税金包含：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税。

温馨提示：

①房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。

②纳税人因转让房地产缴纳的印花税，在申报土地增值税时计入“与转让房地产有关的税金”扣除。因转让房地产缴纳的地方教育附加，视同税金予以扣除。

③转让旧房时，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税证明的，准予作为与转让房地产有关的税金予以扣除。

参考文件：

1、《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第三条（二）；

2、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】6号）第七条（五）；

3、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税【2006】21号）第二条；

4、《国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告》（国家税务总局公告2026年第3号）第五条。