物业公司销售热力是否免增值税需要分情况考虑：

情况一：如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；

情况二：凡同时具备以下条件的代收款项不征收增值税：

（1）物业公司不垫付资金；

（2）供热公司将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；

（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。

情况三：如果物业公司属于兼营的供热企业，直接向居民个人供热取得的采暖费收入免征增值税。

参考文件：《财政部 税务总局关于延续实施供热企业有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第56号）第一条；《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第二条第（二）项第26目第（13）点规定（财政部 税务总局公告2023年第56号）27年供暖期结束前继续有效。